EVTL — Estudo de Viabilidade Técnica e Legal SP
Feito por IA · Revisão técnica-legal
Titanio Studio · Documentos IA · São Paulo

Tome decisões seguras
sobre qualquer imóvel em SP.
O laudo técnico e legal que você precisava —
pelo número de IPTU ou pelo endereço.

Comprar, vender, reformar ou construir: entenda o que a lei permite antes de decidir. Resultado por e-mail em minutos.

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Laudo de viabilidade entregue em minutos, direto no seu e-mail.
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Resultado entregue por e-mail · Bases GeoSampa + CEDI · Município de São Paulo

Conteúdo do laudo

O que o estudo entrega

Cada laudo é gerado automaticamente a partir dos dados públicos disponíveis na data da consulta. Veja o que está incluído:

01
Identificação do imóvel
Número de IPTU, SQL, endereço, área do terreno, área construída cadastrada e uso predominante — fonte GeoSampa.
02
Zoneamento e parâmetros urbanísticos
Zona de uso (Lei 16.402/16), coeficiente de aproveitamento (mín./básico/máx.), taxa de ocupação, gabarito e recuos obrigatórios.
03
Potencial construtivo do lote
Cálculo do potencial construtivo básico e máximo, área máxima de implantação e saldo edificável em relação ao CA máximo.
04
Localização, perímetro e quadra fiscal
Mapa aéreo com o lote destacado e relação de todos os imóveis da mesma quadra fiscal — para avaliar o entorno imediato.
05
Restrições incidentes
Verificação de melhoramento viário, perímetros ambientais, geotecnia, mancha de inundação e vegetação significativa (SVMA/SIGAC).
06
Situação da edificação (CEDI)
Histórico de Edificação da Prefeitura de SP — situação da construção existente: regular ou irregular, com datas e processos.
07
Diagnóstico ambiental
Contaminação (SIGAC/SVMA), cobertura arbórea e mancha de inundação TR 100 anos — cruzados ao vivo no GeoSampa.
08
Sistema viário e caracterização da via
Classificação funcional (Arterial/Coletora/Local) e leito carroçável — condicionantes para recuos, acessos e polo gerador de tráfego.
Processo

Como funciona

Três passos simples. Sem cadastro, sem burocracia.

1
Informe o número de IPTU (ou o endereço)
Acesse a ferramenta, insira o número de IPTU do imóvel em São Paulo e seu e-mail para receber o laudo.
2
Consultamos GeoSampa + Histórico de Edificação
Nossa plataforma cruza automaticamente as bases públicas oficiais da Prefeitura de São Paulo — GeoSampa (lote, zoneamento, restrições) e CEDI (regularidade da edificação).
3
Você recebe o laudo por e-mail
O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal é gerado em minutos e enviado diretamente para o seu e-mail em formato PDF, com código de verificação.
Por que IA?

Análise técnica e legal em minutos

A mesma análise que um escritório leva dias para entregar — feita por IA em minutos, por R$ 49,90. Não é atalho: é a mesma fonte oficial, processada automaticamente.

Fonte 1
GeoSampa
Base oficial da Prefeitura de SP com lote, zoneamento, coeficientes construtivos e restrições incidentes. A IA lê e interpreta automaticamente.
Fonte 2
CEDI (Histórico de Edificação)
Sistema de Controle de Edificações e Demolições da Prefeitura. Informa a situação da edificação e o histórico de alvarás e habite-se.
Cálculo
Parâmetros Construtivos
CA mínimo, básico e máximo, taxa de ocupação, gabarito e saldo edificável calculados automaticamente a partir da área real do lote.
Resultado
Laudo em PDF por e-mail
Tudo consolidado num documento claro, com código de verificação, entregue em minutos. O mesmo conteúdo que um despachante cobraria centenas de reais.
Exemplo real

Veja um laudo de exemplo

Abaixo um laudo gerado para um imóvel real em São Paulo. Nem todo imóvel possui os mesmos dados disponíveis — o conteúdo do laudo depende das informações presentes nas bases públicas na data da consulta.

EVTL — AV. NOVE DE JULHO, 5624 · ZPR
Protocolo DSP-016151004 · 9 páginas · Emitido em 30/06/2026
⚠ Este é um exemplo ilustrativo. Nem todo imóvel possui os mesmos dados disponíveis nas bases públicas.
Baixar PDF de exemplo
Transparência e limites do serviço

O que este estudo é, e o que não é

Vendemos apenas o que de fato entregamos. Leia com atenção antes de contratar.

Definição jurídica do serviço
Este documento define o escopo, as limitações e as responsabilidades do Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL).
  • É um estudo preliminar e consultivo, baseado exclusivamente em dados públicos disponíveis na data da consulta.
  • Não é certidão oficial nem documento expedido pela Prefeitura de São Paulo.
  • Não substitui projeto, parecer ou laudo de profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro com ART/RRT).
  • Não garante aprovação de projeto perante a Prefeitura de São Paulo.
  • Não inclui débitos de IPTU nem certidões que dependam de Senha Web ou Certificado Digital do proprietário.
  • A decisão de compra ou investimento é de responsabilidade exclusiva do cliente. O EVTL é uma ferramenta de apoio à decisão, não uma recomendação de investimento.

Os dados são obtidos em tempo real das bases públicas da Prefeitura de São Paulo (GeoSampa e CEDI). A Titanio Studio não se responsabiliza por eventuais inconsistências ou desatualizações nas bases de origem.

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